Flow of sale 売却の流れ
都内で不動産を買いたいお客様が集まるADCAST
売買実績3,000件以上の経験から
適切な査定・スムーズなお取引をお約束
買取りや空き家管理など幅広くご対応
価格査定・資金計画
不動産の売却は購入の時以上に複雑な要素が関わりあっています。またお買い換えの場合は、売却と購入どちらが先が適切かの判断が重要になります。経験豊富な売却コンサルタントが適切な査定価格（売れる価格）を算出し、残したい手元資金やいつまでに売却したいなど、お客様個々のご都合に配慮した売却の戦略をご提案いたします。
媒介契約
ご自宅の売り出し価格が決まったら、媒介契約（販売の依頼）を締結します。媒介契約には3種類あり、売却の戦略やお客様にあった種類の契約を結ぶことが大切になります。
建物診断
ADCASTでは売却をされる場合に、建物の状況診断（ホームインスペクション）を行うことをお勧めしています。建物の状態を事前に把握することでのトラブル防止・検査済み物件として他の物件との差別化、また購入した方にも税制面でのメリットがあるので付加価値をつけることができます。※詳細はお問い合わせください。
売却活動
媒介契約を締結後、すぐに売却活動をスタートいたします。ADCASTでは不動産の物件情報サイト・現地販売会・チラシなどあらゆる手段を用いて広く購入検討者へ販促活動を行います。また、ご近所に知られずにご売却されたい場合のご対応もご安心ください。弊社へ購入希望のご相談をいただいているお客様のみに直接ご紹介致します。
契約
購入希望者とお客さま（売主さま）との取引がトラブルのないように売却コンサルタントが全面サポートいたします。購入希望者からの金額交渉もよいカタチでまとまるように致します。契約時には買主さまに重要事項説明を行い、売買契約書の内容確認後、売主さま、買主さまにご署名・ご捺印いただき売買契約締結となります。
引き渡し（決済）
決済日までに、売主さま・買主さま・仲介会社の３者立ち合いのもと契約時に提示した「設備表」と実物に相違がないか、不具合などがないかの確認をします。引き渡し当日は司法書士による所有権移転などの手続きが行われ、買主さまから残代金を受け取ります。税金や管理費などの清算を行い、買主さまへ鍵とその他関連資料を引き渡して無事に決済終了となります。ADCASTのサポートは引き渡し後も続きます。些細なことでもお気軽にご相談ください。
